Snart går väl hyran upp eller.....

Snart tror jag det spel som kallas hyresförhandling börjar.
Att jag vågar kalla det spel beror på att jag själv suttit med i ett antal förhandlingar och därmed vet att det är ett spel.

Det brukar gå till så att Karlshamnsbostäder påkallar förhandling och samtidigt meddelar hur stor höjning man behöver.
Då kallar Hyresgästföreningen in sin stora förhandlingsdelegation som skall titta på kravets rimlighet.
I denna stora delegation sitter ett antal fötroendevalda som i regel inte kan ett skit om ekonomi och långt mindre kan läsa ett bokslut eller en budget.
Därför har man kallat in en förhandlingsledare som med staplar och diagram måste förklara debet och kredit. Ibland till och med plus och minus.

När denna stora delegation gjort sitt, det vill säga nickat och hållit med, så tillträder den lilla förhandlingsdelegationen.
Den lilla skall då sätta sig i förhandling med bostadsföretaget och då börjar spelet.
Låt mig påstå att Kabo är ett av de mera seriösa bostadsföretagen och att kommunen får exakt de slantar man enligt lagen kan kräva av ett kommunalt bolag.
Så min slutsats är att det egentligen inte behövs någon förhandling normalt sett.

Men Hyresgästföreningen måste göra skäl för de 144 kronor per lägenhet och år som lagen ger dem rätt att ta ut för sitt förhandlingsarbete.
Så Kabo vet att det kommer att prutas.
Vi säger att Kabo kommer att behöva 3.5% påslag för att det skall gå ihop nästa år, då blir utgångsbudet låt mig gissa 4.2% och då har vi 0.75% att "förhandla" om.
Några tiondels procent hit eller dit kan mina gissningar slå fel på men knappast mer.

Då träffas man en förmiddag, Kabos förhandlingsgrupp och lilla förhandlingsdelegationen.
"För hyresgästerna" sitter då en grupp som består av förtroendevalda och en förhandlingsledare.
En märklighet är att de förtroendevalda kan köra över förhandlingsledaren men det har mig veterligt bara hänt en gång och då stod jag själv för överkörningen och frågan är om jag inte den gången borde fått stå till svars för "trolöshet mot huvudman".
Det enkla skälet att jag handlade så var att allt annat hade varit fel mot de hyresgäster jag förträdde. Jag företrädde inte en organisation utan hyregäster.

Nå vidare i texten.
Då meddelar Hyregästföreningen att man kan gå med på högst 3% och efter lite hit och prat så delar man på sig för att resonera inom varje delegation.
Efter så där tio minuter en kvart så träffas man igen och då blir det ett bud från Kabo på 3.9%.
Då resonerar man lite kring besparingar, minskat underhåll, högre lokalhyror och lite i det häradet.
Om det inte blir långbänk så svarar Hyresgästföreningen med ett bud på 3.5% och förklarar samtidigt att kommer man inte överens där så blir det centrala förhandlingar.
Man skiljs år igen och nu blir det mest lite rundsnack i den grupp jag suttit med i.

Efter en kort stund träffas man igen och då meddelar Kabo att man tar budet eftersom man vill ha förhandlingarna klara innan jul av hänsyn till hyresgästerna.
Det blir ju nämnligen så att om det blir centrala förhandlingar så kan hyreshöjningen inte komma förrän på tidigast februari månads hyresavi och då får hyresgästen betala retroaktivt för januari.

Vad pratar vi då för pengar i detta spel.
Låt oss enkelt anta en hyra på 4500 kronor per månad.
Då innebär en hyreshöjning på 4.2 % en höjning med 189 per månad
En höjning med 3.5% ger en höjning med 157 per månad.
En skillnad på 32 kronor gånger 12, lika med 384 kronor.

384 kronor per år i besparing är inte att förakta för det kan man väl få 1.6 kg oxfilé eller några kilo blodpudding, men det räcker knappt till en flaska whisky av god kvalité.
Den stora vinnaren i spelet är inte hyresgästerna även om det kommer ut ett brev till alla medlemmar i Hyresgästföreningen där man meddelar att vi sparade 92 160 kronor till hyresgästerna.
Då räknar man så här.
32 kronor per månad gånger 12 månader = 384 kronor x240 =92160.
I mitt antagande har Kabo 240 lägenheter, rätt eller fel så blir det bara att räkna om med det rätta antalet.

Men det finns mer ekonomi i detta.
Hyresgästföreningen har enligt lagen rätt till ersättning för denna förhandling.
12 kronor per lägenhet och månad, summa 144kronor per år och lägenhet
Jag fortsätter mitt antagande om 240 lägenheter och får då 144X240=34560.
Nu har hyresgästföreningen skyldighet att förhandla för alla hyresgäster därför denna rätt till ersättning men sanningen är den att medlemmarna som redan betalar 840 kronor per år i medlemsavgift också betalar förhandlingsavgiften
De förtroendevalda har ingen ersättning för sitt arbete med förhandlingen så hela summan går in i kassaapparaten hos Hyresgästföreningen.

Finns det mer slantar att hämta då.
Javisst, boinflytande-ersättning och fritidsmedel.
Ersättning för att genomföra inflytande i boendet för hyresgästerna sker ingalunda gratis.
För detta fick Hyresgästföreningen av Kabo under mina år ca 700.000 kronor för och till detta kom ersättning till de lokala hyresgästföreningar som ordnade fritidsverksamhet för hyresgästerna summa summarum ca 70. 000 kronor

Jag gissar att antalet medlemmar i Karlshamn ligger runt 200 stycken och då har Hyresgästföreningen följande ekonomi i Karlshamn.
Medlemsavgifter 168 000
Förhandlingsersättning 34.000
Boinflytandemedel 700.000 ?
Fritidsmedel 70.000

Summa 972. 000

Nu skall man inte lämna råd om man inte blir ombedd att göra det. å andra sidan är den som lyder råd vis så därför skall jag lämna lite goda råd inför förhandlingen.

Den lägenhet som hyresgästföreningen disponerar i Fridhem behöves inte. En lägenhet som utnyttjas 5 timmar i månaden är slöseri med våra pengar, låt dom sitta i Kulan.
Då sparar vi hyresgäster in en summa på ca 54.000 per år.
Halvera fritidsmedlen, 35.000 räcker gott och väl om man kikar i Hyresgästföreningens kalender på nätet.
Varför inte kräva redovisning av fritidsmedlen även om det innebär lite merarbete.

Se över deras lokalinnehav här finns pengar att spara för oss hyresgäster.
Gör en kvalitetsgranskning av deras lokala arbete.

Se över deras redovisade samarbetspartners jag tror inte alla finns med på spelplanen.

Se över era sponsoravtal, det är sunt och bra att stödja lokal idrott och lokala föreningar men enligt lagen måste man göra skäl för pengarna.

Se över ert lilla kort som erbjuder hyresgästerna förmåner, anpassa det till kundkretsen.

Se över det blandade avfallet som 2009 uppgår till 150370kg enligt ert miljödokument.
I Fridhem lägger de anställda ner ca 30 minuter per dag för att städa efter hyresgästerna.
Det körs bort avfall som enskilda hyresgäster har skyldighet att ta hand om själv på det allmännas bekostnad.
Vågar jag anta att Fridhem inte är det enda området.

Nu var min avsikt inte att kritisera Kabo, vi har ett välskött bostadsbolag även om en del återstår. Min avsikt var att visa på ett spel som inte behövs i Karlshamn eftersom det bara föder inkompetensen i en organisation.

Att jag aldrig kan lämna mitt sedan länge avslutade arbete och min omsorg om mina grannar.